- 2024/10/12
- 住宅ローンの難しさを痛感しています
当たり前の様に低金利で誰もがローンを組む事が出来ると思っている方が多いと思いますが
意外と難しいんです
色々な条件をクリアしないと優遇されたローンをご提案する事が出来ません
人それぞれによって条件が異なりますので一概には言えませんが、長期の住宅ローンを組む事がどれほど難しい事なのかは不動産を携わっている人なら何度も経験する壁ですね
せっかくなので住宅ローン控除や補助金が受けられる時に家を買う事がどれだけ大切かを考えさせられる今日この頃です - 2024/10/06
- 正解の無い家探し
何が良くて、ダメな事、失敗しない為になど色々な悩み処はあるかと思いますが
一つ私が自信を持って言える事は
「悩んだり考えたり、決めたり考えたりするお客様を何百人も見て来ています」
「だからこその経験を元にその人に合った最適なプランをご提案できる様に努力出来ます」
と思います。
土地・新築戸建て・中古戸建て・新築マンション・中古マンションと選ぶ種類が沢山ありどれが正解でどれが不正解というのは無く、そのお客様の将来にわたっての生活スタイルを考慮した上でご提案出来る事が私の使命だと感じます
だからこそ真剣に話をしたいし、お時間を頂ければきっと後悔の無い家探しが出来るかと思います
頑張りましょう！ - 2024/10/05
- 灘区の不動産（土地）の地価動向調査に行ってきました。
灘区の地域を約100ヶ所に分けて、その地域の取引価格を調べる事です。
一般的には路線価というのが誰でも見て参考になる土地の価格ですが、私達は実際の取引価格がいくらになっているのかを実際売買している不動産業者で確認しながら報告を行いました。
びっくりするほど高い地域やかなり値崩れしている所など灘区だけでも相当差がでている様に感じました。
これからもしっかりと調査していきたいと思います。 - 2024/10/03
- 不動産はとても難しいものですね。
不動産というものはお客様にとって高額な買い物になるわけですから慎重になる事は当たり前の事だと思います。
しかし不動産は字の如く動かす事ができない土地・建物ですからその場所に一件しか存在しません。
故に購入を検討しているお客様が何組かいらっしゃる場合はどうしても優先順位をつけなければなりません。
当社の場合はどなたにも平等に購入を検討して頂く為に住宅ローンの事前申込みをして承認されたお客様を１番とさせていただいております。
実際には法的拘束力はありませんのでどの方に販売しても良いのですが私はきちんと順番を決めさせて頂いております。
その上で契約を前提に一組のお客様とのみ打ち合わせや購入までの手続き、工事の段取りなどを決めておりますので途中で中地半端に止める事になりますと住宅ローンの事前審査を行う人、工事を段取りして行う大工さん・設備やさん勿論、当社で契約・重要事項書類などを作る人、など沢山の人に迷惑がかかる事をご理解頂ければと思います。
大前提において購入者の気持ちが一番な事はこの社会において当たり前な事だとわかっております。
ただ、当社ではお客様に無理やり物件を推し進める様な事は一切しておりませんし、気に入って頂けたら個人情報の問題もありますのでアンケートをお願いしております。
キツイ言い方になってしまうかもしれませんが当社が売主の物件がほとんどですので、私としては一生懸命農家さんが育ててくれたお米を頂く事、大事に育てた牛を出荷する酪農家さんと同じ気持ちで一件一件不動産には思いいれがあります。
ですので簡単にやめるとかキャンセルするなら初めから来ないで頂きたいです。
それくらいプロ意識を持って仕事をさせて頂いている事をご理解頂ければ幸いです。
お客様の喜んで頂く顔が一番私達の生きがいですので。
今日もしっかり頑張ります。 - 2024/09/26
- 無事にお引き渡しが完了しました
灘区高羽町５丁目、２階建ての新築住居の決済を行いました
３月に来社して頂いてから約６カ月、春に打合せ・夏に建築・秋に完成と長いような短いような
エアコンの設置工事も終わり引っ越しを待つばかりです
こだわった玄関やキッチン収納、広々とした洗面スペース、外壁にポストポーチなどは施主様のご希望通りに完成しました
これから新しい生活がスタートしますのでよろしくお願いいたします
本当におめでとうございます - 2024/09/24
- 忙しい３連休を過ごしました
高羽町５丁目の完成内覧会、新しいお客様の住宅ローンと家探しの相談、来月から工事が始まる中原通り１丁目の設備仕様の打合せに、宮本通１丁目をご検討頂いているお客様の間取り相談、建築中の船寺通りの工事打合せなど中々なスケジュールを楽しんでおります
家探しは期限や時期などは人それぞれのタイミングがありますのでいつでも間違いは無いと思います
ただ、考える時には真剣に向き合って進めて行く事が大切だと思いますので私も全力で頑張りたいと思います - 2024/09/19
- 無事、棟上を迎える事が出来ました。
灘区船寺通５丁目の建物が大勢の大工さんが応援に駆けつけて頂き、屋根部分まで滞りなく完成しました。
収納のレイアウトや扉の位置、コンセントや窓の確認など現場でしかわからない事などの打ち合わせを監督さん・大工さんを交えて行いました。
実際の広さや日当たりなどを考慮して決めるクロスはこれから選んでいきますのでどんな色合いになるか楽しみです。
しっかりと建築を確認しながら住みやすい家が出来る様、これからも努力したいと思います。
必ず喜んで頂ける様に！ - 2024/09/16
- 今週に灘区船寺通りの棟上工事を行います
当社より徒歩２分の好立地にあります現地、２階建ての注文住宅が間もなく建築されます
これから１１月末の完成に向けて監督さん・大工さん・設備屋さん・屋根屋さんなどと綿密に打合せを重ねて出来て良かった、住んで良かった家造りを頑張りたいと思います
とても楽しみです - 2024/09/14
- 灘区高羽町５丁目の外構工事打合せを行いました
お隣さんとの間に室外機を置くスペースやポストの位置、水栓の場所確認をお客様と行い、駐車場の停め方や玄関ポーチの広さや形などを相談しました
約６カ月２０回を超える打合せが終了し、間もなく完成を迎えます
来週には完成内覧会がありますので子供さん達も楽しみにしてくれていますね
雨模様が少し心配ですが無事に迎えられる様、ラストスパートで頑張りたいと思います
本当に良い家ができました！
- 2024/09/09
- 今日が昭和９９年９月９日なんですね
昭和生まれの私にとっては何だか無くなった昭和がそんな年月なんだと少しびっくりな感覚です
登記簿謄本や建築概要書などを閲覧する時に意識しておりますが昭和建築の建物は解体工事ありきなんですよね
それだけ建物の耐久年度が昔は良くなかったのです
今、建築を行う戸建ては５０年住宅と言われるほど外壁・木材・基礎などに強度がありますよ
帰る事の出来ない年月、良き昭和も知ってるからこそ今の時代を受け入れて令和を頑張りたいと思います - 2024/09/08
- 少しづつ店舗がハロウィン仕様になって来ました
まだまだ暑い日が続きますが頑張って外観に冬支度をしております
西灘駅、２号線からも見える様に飾っていきたいと思います
少しでも駅前が明るくなります様に…
今週もパナソニックショールームへ行ったり現場の最終打合せを行ったり大阪へ勉強会や三宮で懇親会など全力で頑張りたいと思います - 2024/09/04
- 忙しい事を楽しんでおります
間もなく完成します高羽町５丁目の現場確認に撮影、建築が始まり再来週には棟上工事が行われる船寺通り５丁目、間取りの打合せが完了し建築確認を申請しながら外壁や設備仕様の打合せを毎週行う中原通り１丁目、間取りプランの作成と住宅ローンの事前審査を同時並行に行いながら可能な限りご主人と奥様に時間を作って頂き契約を進めて行く中央区宮本通７丁目とフル回転しております
工事の工程、お引き渡しまでの流れ、住宅ローン、監督さん大工さんとの打合せ、設計士さんとの申請確認等ありますので当社でご契約頂いたお客様には約６カ月のスケジュールをお伝えして２０回程打合せを行い間取り、設備仕様を決定して頂いております
期限を決めながら検討して頂く事は大変だと思いますが、スケジュールが変更されてしまうと沢山の人々の準備や工程などに支障が来てしまうのでお客様と一丸となって家造りに全力を注いでいます
本当に大変な仕事ですが、家を建てる事はとても大事な事なので私も全集中で頑張りたいと思います - 2024/08/31
- 間もなく完成を迎える高羽町５丁目を施主様と一緒に建築中の現場確認を行いました
上棟式のころから比べると格段に家らしくなった内部を見て実際の広さを実感して頂けました
現場にて打合せを行った収納は奥様の思い描いた以上の使い勝手の良さが出来る様に大工さんが考えてくれています
天井高、階段廻りもスペースを考慮して目立たない様にすっきりと納まりました
足場があるので日当たりはまだ実感できませんが、風通りの良さと窓の配置は確認できました
これからクロスやキッチン、トイレなどの設置工事を行い来月の完成へ頑張りたいと思います
毎週、現場確認するのが楽しみな高羽町もあと少しでフィナーレを迎えます - 2024/08/29
- 台風は大丈夫でしょうか
明日、神戸に直撃の可能性がありますから安全を第一に考えて無駄な外出は控える方が安全ですね
当社でも本日中に全現場をまわり旗や看板の回収、飛んでしまう可能性のある物は全て安全な場所へ移動しました
お引き渡しを終えたお客様には万が一に備え、窓のシャッターを降ろす事と鍵の戸締り、分電盤の確認などをお願いします
緊急になったとしても直ぐに駆けつけられない可能性もありますので
新幹線や飛行機も計画運休するくらいですから、一番安全な家で一日を過ごす準備をお願いいたします
- 2024/08/26
- 今週に上陸するであろう台風に向けて準備をしております
建築現場は足場や材料対策を解体現場は補強工事と突風対策を基礎工事中の現場はコンクリートの流し込みのタイミングを調整する予定です
何が起こるか分からないので各現場ごと万全の体制をもって安全第一を考慮したいと思います
家の準備もよろしくお願いします - 2024/08/22
- 灘区中原通１丁目の
古家の解体工事が無事に終了しました
土地の広さがわかり、道路と敷地との関係も実際の広さで感じて頂けるかと思います。
当社は１区画づつ分譲しておりますのでその土地の良さ・環境・雰囲気・住みやすさ・生活スタイル・利便性・家族構成・将来性などを考慮した上でどのようなお客様にマッチするのかをイメージして販売を行っております
家を購入する機会、ほとんどの方が一度きりだと思いますので是非当社に相談してみて下さい - 2024/08/19
- 当社のＨＰは
ＳＵＵＭＯさんか当社のみで掲載されておりますので他のポータルサイトなどをご覧頂いてもありません。
大きく分けて、一つは物件はＡＫＡＳＡが所有者で販売している土地・家があります。
二つ目は当社が直接お客様から預かり、当社だけで販売している土地・家・マンションがあります。
三つ目は当社の近く（西灘駅・摩耶駅）にておススメしている物件だけを選んでおります。
他の会社のＨＰより物件数が少ないのはその為です。
しかし、一つ一つの物件に対してはきちんとご説明できる様に責任をもってご案内を行います。
沢山の物件を比較・検討されたい方は７０～８０％程の情報はインターネットで得る事は可能であると思いますが、私は大きな買い物である不動産は１００％の情報は必要だと考えております。
少しでも気になる物件がありましたら遠慮なくお尋ねくださいね。 - 2024/08/15
- 意外と静かなお盆期間でしょうか
現場の工事はもちろんお休みですが週明けから船寺通りの基礎工事が着工されます
中原通１丁目では解体工事が終わり、隣地の修繕工事を行います
お客様との打合せを行いながら設備仕様を進めているのですが、クロス貼り分けや決済までのスケジュール、契約などもずれてしまい想像していたよりは落ち着いた会社ですね
この間に沢山と進めて行く仕事がありますので頑張って行きたいと思います
局地的に大雨や雷など天気も不安定な時もありますが営業しております - 2024/08/13
- 阪急六甲駅から徒歩３分程のところに８月８日新しく出来ましたお店
「PauPauFinne（ポポフィンヌ）」
さんへ行って来ました
エッグトースト専門店で朝８時から夕方１８時までなので朝ご飯でも昼ランチにも使えます
私は欲張りなのでＷベーコンチーズとアイスカフェラテを注文しました
２階には子供連れでもゆっくりできるめちゃくちゃお洒落な空間があり、エッグトーストは見た目以上にボリュームのある内容でした
次回はガーリックベーコンチーズやプルコギ、ハムチーズフレンチも食べてみたいですね
阪急六甲駅周辺には当社で家を建てて頂いたお客様が沢山いらっしゃるので頑張って宣伝したいと思います
実は私の従兄弟がオープンしたお店なので是非、お近くに来た時にはイートイン・テイクアウトでも買ってみて下さい
よろしくお願いいたします - 2024/08/12
- 一番大事な所なんです。
最近、メールやお電話にてお問い合わせ頂く内容にお客様が大事な内容を理解して頂いているのか少し不安でした。
すぐに住める新築戸建てをご希望なら完成済の家を探してください。
ハウスメーカーさんにて家を建てる事がご希望なら土地を探してください。
価格のみを重視されるならＳＵＵＭＯさんで価格順を選んで探してください。
土地を見て頂き、場所を理解して頂き、自由設計で何度も納得されるまでプランを提案し
設備の配置・扉の開き方・外壁の貼り方のバランス・照明やコンセントの数・窓の大きさや防犯・クロスのパターン・全て色のコーディネイトまで一緒に考えて家造りを行いたい方
是非、当社までお越しください。
顔が見えないままで説明をする事はとても難しい事ですし、色々な家探しがありますので断る時は全然遠慮なく言ってもらえたらだいじょうぶなんですが… - 2024/08/10
- 今日からお休み！って方も多いのでしょうか。
当社は営業しておりますのであまり実感はありませんが、車や人通りは普段の生活の様な気がします。
まだまだ暑いですが現場と外回りを頑張りたいと思います。
これから船寺通５丁目での新築工事が着工されますので現場を見に行くことが楽しみです。
令和６年内に完成する最後の新築戸建てになると思いますので是非、見に来てくださいね。
せっかくのお休みの間に将来の事をじっくりと考えてみるのは良い事だと思いますので、不動産の相談はＡＫＡＳＡまでお願いいたします。 - 2024/08/03
- 夏の暑さを実感してます
建築中の高羽町５丁目、解体工事中の船寺通りや中原通、購入を検討中の土地を自転車で見に行ったりしておりますので太陽の日差しを浴びております
現場で働く人を見ておりますのでまだまだぬるいと思いますが、スーツで現場に行っている不動産屋さんでは頑張っている方だと思います
おかげ様で顔も日焼けしてきましたが、工事をしっかりと確認する為に新しい土地をご紹介出来る様に夏を駆け回りたいですね - 2024/07/28
- 当社はお盆期間も営業しております。
毎週水曜日だけはお休みを頂いていますが、基本は開いております。
お客様のスケジュールに合わせやすい様にいつでも案内・紹介・見学できる様に準備をしております。
じゃあいつ休むの？って心配して下さる方がいるかもしれませんが、大丈夫です。
来月は岡山と北海道へ再来月も北海道へとバカンスしておりますのでご安心下さい（笑）
でも土曜日・日曜日は必ず営業しております。 - 2024/07/25
- 現地をご覧ください。
阪急春日野道駅まで徒歩５分、ＪＲ灘駅まで自転車で８分の立地。
北東の角地でで前面道路は5.4ｍと4.5ｍ。
近隣は新築戸建てか、とても大きな家があり落ち着いた雰囲気です。
今だから見学できる現況の広さと眺望、日当たりと風通り感。
物件数が少ない中央区だからこそ一度は見学する価値ありだと思います。
宮本通７丁目にて現地見学会を行いますので是非お電話の上、現地にお越しください。 - 2024/07/22
- 夏休みでしょうか、自転車で走る小学生やお出かけする幼稚園児などを事務所前でも良く見かけます
子育て期間と一緒の時期になる家造りは大変ですが、当社では子供さんにも一緒に参加して頂きたいと思い事務所での打合せや現場での工事確認や上棟式などにもご家族全員参加のお客様ばかりです
家で出来るキッチンやバス、外壁などはカタログでじっくりと検討して頂き、事務所では物件の説明や間取りプラン、住宅ローンや完成お引き渡しまでのスケジュールを何度も打合せを行いながら決定していきます
だからこそ約４０時間ほどお客様に私とのお時間を頂くことを一番最初にお会いした時にお伝えしております、だから以外と全員で参加して頂けますね
この夏休み、暑いですが家探しも楽しいですよ。 - 2024/07/21
- 無事、上棟しました。
灘区高羽町５丁目の建物が大勢の大工さんが応援に駆けつけて頂き、屋根部分まで滞りなく完成しました。
上棟式の時に収納のレイアウトや扉の位置、コンセントや窓の確認など現場でしかわからない事などの打ち合わせを監督さん・大工さんを交えて行いました。
実際の広さや日当たりなどを考慮して決めるクロスはこれから選んでいきますのでどんな色合いになるか楽しみです。
しっかりと建築を確認しながら住みやすい家が出来る様、これからも努力したいと思います。 - 2024/07/18
- 遂に今年の目標を一つ達成する事ができました。
目指すからには成し遂げなければならない、去年と同じは後退と同じという考え方です
約２年前から記録を続けYouTubeを見ながら独自で練習を続けました
友人達と切磋琢磨しながら上手になろうをワイワイ楽しくしながら２カ月に一度４人で結果報告する事を第一に頑張ったと思います
年齢を重ねても上手になれる、健康の為に歩く事を意識する、沢山の人と一緒に５時間程話をしながら楽しめるとポジティブに考え今年は８０を切ると自分に明確な目標を掲げました
今年最初から１１４というスコアでスタートしまして、とても届きそうに無いと絶望しながらも仕事終わりに練習へ休みの日にはコースへ足繫く通いました
４７歳でも自己ベストは更新できるんです！
ゴルフにてベストスコア「７８」を達成しました
私にとっては自分で決めた目標を成し遂げられた事は大変うれしく思います
仕事もゴルフも前向きに進めて行く事が大切だと考え、次の目指すべき所を楽しみたいと思います。 - 2024/07/15
- 『夏』ですね。
少し歩くと汗、寝苦しい夜、アイスを欲する風呂あがり（年中ですが）
冬よりも夏を楽しみたいので色んな事をしたいと思います。
どうしても暑い昼間を避けたいですが、可能な限り自転車で現場を廻り新しい物件をチェックして情報を集めます。
夏バテしない様に食べ物にも少し気を付けながら日々を乗り切りましょう。 - 2024/07/12
- 明日から３連休ですね、私には忙しいのであまり関係ありませんが。
契約者のお客様と設備仕様の打合せを行い、購入する物件のパンフレット作製と現況確認を、船寺通りの解体工事の現場打合せ、中原通１丁目のお客様への間取り図面提案と住宅ローン、９月に完成引き渡しする高羽町５丁目の現場と写真撮影、宮本通の草刈り、所有マンションと管理物件の清掃、事務所の外壁掃除など３日なんて『あっ』という間ですね。
夏が始まるので色々としたいことが沢山有りすぎてワクワクします。 - 2024/07/08
- 間取り作りと家造りは楽しいですよ。
残念ながら灘区・中央区ではほとんどの売り土地が建築をされる予定になっているか建物が完成している状況、フリープランの自由設計で予算を決めて土地と建物を購入できる不動産会社は少ないと思います。
当社では、全ての家をお客さんと何時間もかけて打合せを行い一つづつ確認を行いながら約４０時間かけて家造りを行います。
完成するまで半年かかりますので直ぐに家を購入しないといけない人やハウスメーカーで家を建てたい人には難しいかもしれませんが後悔しない家を建てたい方は是非、一度ご相談頂ければ幸いです。
結果的に当社の土地を気に入らなかったり、別の物件を比較してそちらの方が良かったなどは全然大丈夫です、喜んで応援いたします。
せっかくの家造り、楽しんで参加してもらいたいと思いますので！
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